Проведение сделок с отчуждением имущества физлиц
В связи с внесением изменений в федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» электронные сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей физ. лицу, можно провести, если:
- или в ЕГРН есть отметка о том, что собственник согласен на подачу документов в электронном виде;
Чтобы такая отметка появилась в ЕГРН, собственнику недвижимости нужно подать бумажное заявление в Росреестр через МФЦ или по почте. Отметка будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
- или сделка удостоверена банком.
В Реестро существует возможность удостоверять такие сделки банком.
Чтобы сделка считалась удостоверенной банком, Росреестру необходимо письменное подтверждение банка об удостоверении сделки — «Банковское уведомление». Для получения уведомления представителю банка необходимо встретиться и удостоверить личность продавцов и покупателей. После подтверждения личности документ «Банковское уведомление« будет согласован и подписан.
Процесс подтверждения сделки в зависимости от банка может состоять из следующих шагов:
Удостоверение сделки банком Точка
Выбрать, что сделка будет удостоверена банком Точка
Чтобы удостоверить сделку в банке, при заполнении анкеты сделки «Перехода права» выберите способ подтверждения сделки «Подтверждение сделки Точка банком с помощью онлайн-встречи».
Ограничения
Нельзя подтвердить этим способом сделку:
- с недееспособным человеком;
- если в ней один и тот же пользователь присутствует и среди покупателей, и среди продавцов (как участник или представитель).
Подготовить данные сделки
Чтобы подготовить сделку на этапе сборе данных:
Встретиться с представителем банка
- Убедитесь, что ваше рабочее место соответствует минимальным требованиям (удостоверение будет проходить удаленно):
- Компьютер или смартфон с возможностью проведения видеозвонков.
Если на одной встрече планируется удаленное подключение нескольких участников (например, людей из разных городов), то для проведения такой встречи используйте Zoom.
- Камера. Для компьютера желательно внешняя или съёмная, чтобы ее можно было поворачивать на участников сделки. У камеры должно быть достаточное разрешение, чтобы представитель банка смог рассмотреть текст ДКП и паспортов продавца и покупателя.
- Гарнитура с микрофоном для общения с представителем банка.
- Компьютер или смартфон с возможностью проведения видеозвонков.
- Для каждого участника сделки нажмите на кнопку «Загрузить скан паспорта».
- Загрузите скан паспорта, включающий разворот с фотографией, разворот с актуальной пропиской.
Если страница разворота с пропиской полностью занята штампами, приложите дополнительно скан следующего разворота. - После загрузки сканов нажмите на кнопку «Назначить встречу для подтверждения личностей».
- Выберите, кто из участников будет на встрече, и с помощью чего вы планируете её провести.
- Выберите дату и время встречи.
- Нажмите «Назначить встречу» и дождитесь встречи.
За 30 и меньше минут до встречи нельзя менять дату встречи или данные участников сделки.
- Во время встречи следуйте инструкциям представителя банка.
- По завершению встречи присутствовавшие на ней участники получат отметку «Личность подтверждена».
После подтверждения всех участников сделки
Когда личности всех участников сделок подтверждены, вам станет доступна возможность посмотреть уведомление банка и запросить его подписание у банка с помощью специальной кнопки
- Перед запросом подписи у банка загрузите в сделку все необходимые документы и организуйте их подписание.
- Нажмите «Запросить подпись банка». После проверки данных в сделке появится подпись под уведомлением банка и можно будет переходить к следующему этапу сделки – Подписание заявлений.
После того как уведомление банка будет подписано, изменения в самой сделке (например, изменение кадастрового номера в объекте недвижимости, ФИО участника и т.п.) могут привести к сбросу уведомления банка и подтверждения личностей участников. В этом случае встречи придется назначать и проводить заново.
Удостоверение сделки другим банком
Если у вашей организации есть собственные договоренности об удостоверении таких сделок с каким-либо банком, то вы можете воспользоваться возможностью сгенерировать уведомление для любого банка. Предварительно добавьте в Клиентскую Базу сам банк и его представителя, который будет удостоверять сделку.
Выбрать, что сделка будет удостоверена банком
Чтобы удостоверить сделку в банке, при заполнении анкеты сделки «Перехода права» выберите способ подтверждения сделки «Сгенерировать уведомление от банка о подтверждении сделки».
Подготовить данные сделки
Чтобы подготовить сделку на этапе сборе данных:
- Заполните данные объекта.
- Заполните данные участников сделки.
Представителя банка можно вызвать до заполнения всех данных по сделке. Но до встречи все данные должны быть заполнены.
Провести встречу с представителем банка
- В блоке «Уведомление от банка» нажмите «+ добавить банк», выберите нужный банк и нужного представителя.
- Нажмите «Сгенерировать уведомление» (генерация займет меньше минуты).
- После того как уведомление будет сформировано — отправьте его на подпись представителю банка.
После проведения встречи
После сверки всех данных представитель банка подпишет банковское уведомление и рядом с ним появится надпись «1 подпись» (для этого может потребоваться обновить страницу).