Проведение сделки через Сервис безопасных расчетов

Сервис Безопасных Расчетов (СБР) позволяет автоматизировать и обезопасить процесс расчетов между участниками сделки с недвижимостью.

Еще до отправки сделки в Росреестр денежные средства покупателей переводятся на специальный банковский счет, где блокируются, и доступа к ним нет ни у покупателей, ни у продавцов. В момент, когда в СБР оказываются одновременно и документы сделки, и все денежные средства — сделка автоматически отправляется в Росреестр, а после успешной регистрации деньги автоматически переводятся продавцам.

Как провести сделку через СБР

Сделка с помощью СБР проводится в следующем порядке:

1. В разделе «Сделки» нажмите на кнопку «Создать сделку».
2. На этапе «Анкета» выберите «В сделке будет использоваться Сервис безопасных расчетов от Контур.Реестро?»
3. На этапе «Сбор данных» укажите все объекты недвижимости и всех участников сделки, но не прикладывайте договор купли-продажи.
4. Отправьте письмо по адресу reestro@skbkontur.ru, в котором укажите:
   • Тему «Заказ безопасного расчета».
   • Вставьте ссылку на сделку.
   • Платежные данные участников:
     для продавцов — реквизиты, на которые должны прийти деньги после сделки,
     для покупателей — реквизиты, на которые должны вернуться деньги в случае отмены сделки.

     Пример текста письма

     Ссылка на сделку - https://reestro.kontur.ru/account/11111111-1111-1111-1111-111111111111/create-ticket/111111111111111111111111/data-collection

     Сторона (покупатель или продавец): Покупатель
     ФИО: Богатов Борис Борисович
     Сумма (которую участник должен получить или заплатить): 1 000 000 рублей
     Счёт получателя: 12345678901234511111
     БИК получателя: 123456789
     Наименование получателя (по реквизитам из банка): Богатов Борис Борисович
     Назначение платежа (если нужно): -
     
     Сторона (покупатель или продавец): Покупатель
     ФИО: Сильнов Семен Семенович
     Сумма (которую участник должен получить или заплатить): 500 000 рублей
     Счёт получателя: 12345678901234522222
     БИК получателя: 123456789
     Наименование получателя (по реквизитам из банка): Сильнов Семен Семенович
     Назначение платежа (если нужно): -
     
     Сторона (покупатель или продавец): Продавец
     ФИО: Продающий Петр Петрович
     Сумма (которую участник должен получить или заплатить): 1 500 000 рублей
     Счёт получателя: 12345678901234533333
     БИК получателя: 123456789
     Наименование получателя (по реквизитам из банка): Продающий Петр Петрович
     Назначение платежа (если нужно): -

5. С вами свяжется сотрудник для того, чтобы:
   • Уточнить детали (если такое потребуется).
   • Передать PDF-файлы с заполненными анкетами участников для их участия в СБР (по одной на каждого участника). В анкетах содержится базовая информация о сделке, включая суммы и реквизиты переводов. Подпишите анкеты сертификатами электронной подписи участников.
   • Передать рекомендацию для ДКП — это небольшой текст, описывающий как будут проводиться расчеты с использованием СБР. Этот текст вставьте в ваш Договор Купли-Продажи.
   • Проверить реквизиты для перевода средств от покупателей в СБР. По этим реквизитам покупатели должны перевести деньги, чтобы они были зачислены на счет этой сделки в СБР. 

     Правильное заполнение назначения платежа

     Для каждого покупателя будет указано своё назначение платежа, вида «aa11-aaa11-aaa11-aaa11-00-1». Обратите внимание, чтобы данный код был внесен в назначение платежа без ошибок.

     Порядок перевода средств

     Несмотря на наличие у вас платежных реквизитов, мы настоятельно рекомендуем переводить средства покупателя в СБР только после того, как этот покупатель подпишет свою анкету СБР, тем самым подтвердит свои платежные данные и намерение использовать СБР. 

6. Проведите сделку в обычном режиме:
   • Выпустите сертификаты на участников.
   • При необходимости проведите удостоверение участников сделки.
   • Организуйте подписание документов сделки.
   • Организуйте подписание заявлений сделки.
7. Дополнительно в это же время:
   • Организуйте подписание анкет участниками (каждый участник подписывает свою анкету).
     Эти документы не надо прикладывать в сделку, мы рекомендуем воспользоваться вкладкой «Подписания» и создавать подписания документов прямо там, без привязки к конкретной сделке.
   • Отправьте сообщение о том, что все анкеты подписаны с подписями от анкет (или ссылками на подписания) на почту reestro@skbkontur.ru.
   • Передайте покупателям реквизиты для перевода денег.
8. После того как все документы будут подписаны и сделка будет готова к отправке в Росреестр, дождитесь автоматической отправка в Росреестр.
   Вы не сможете отправить её самостоятельно, кнопка отправки будет неактивна. Сделка отправится в Росреестр автоматически, как только будут выполнены следующие условия:
   • Все анкеты СБР подписаны и переданы с подписями сотруднику Контура.
   • Средства покупателей в необходимом объеме будут переведены в СБР. Сервис автоматически отслеживает объем поступивших средств.

     Отслеживание статуса СБР

     В Реестро пока нет информации о статусах движений денежных средств. Если вы уверены, что деньги были переведены и уже прошло больше 2-5 рабочих дней,  чтобы уточнить текущее состояние СБР сделки, обратитесь по почте reestro@skbkontur.ru. 

9. После того как все подписи и все средства будут получены, сделка автоматически отправится в Росреестр и будет проходить стандартный процесс регистрации сделки.
10. Как только сделка перейдет в состояние «Успешно зарегистрирована», СБР отправит деньги продавцам на указанные в анкетах реквизиты.

Что делать, если

Необходимо отменить/изменить СБР?

Для этого всем участникам сделки потребуется подписать специальное заявление. Запросить такое заявление можно письмом на почту reestro@skbkontur.ru. В письме подробно объясните, какие изменения нужны и по какой причине.

Необходимо провести сделку с ипотекой (или с юрлицом, или с представителем, или сделка другого вида и т.п.)?

Сейчас такие сделки с СБР не проводятся, но вы можете оставить заявку или задать вопрос по поводу такой сделки письмом на почту reestro@skbkontur.ru. 

Необходимо на средства, полученные от продажи квартиры, сразу же купить другую?

Сейчас нет возможности провести группу связанных сделок, но вы можете провести две обычных сделки с СБР. То есть продавец, например, Продающий Петр Петрович, получив 1 500 000 рублей на свой счет банка после первой сделки, переведет их обратно в СБР во время второй сделки. Мы работаем над тем, чтобы упростить этот процесс и сделать его более надежным в будущем.