Как провести безопасный расчет

Пользователи сервиса «Электронная сделка» могут проводить не только регистрацию в Росреестре, но и безопасный расчет между участниками сделки. Для этого не нужно ехать в банк: все проходит удаленно.

Расчеты можно провести через одного из наших партнеров:

Банк Точка,
Сбербанк,
сервис М2 от банка ВТБ.

В зависимости от выбранного партнера расчет проходит через номинальный или аккредитивный счет. Аккредитивный счет доступен в Сбербанке и сервисе М2 от банка ВТБ. Номинальный — в банке Точка. Перед отправкой сделки в Росреестр покупатели переводят средства на специальный банковский счет. Деньги на счете блокируются до регистрации перехода прав собственности. После успешной регистрации средства автоматически переводятся продавцам. Подробнее о способах расчета в сделках мы рассказывали в своем Блоге.

Как провести сделку с безопасным расчетом
Расчеты через банк «Точка»
Расчеты через Сбербанк
Расчеты через сервис М2 от банка ВТБ
Частые вопросы

Сейчас проводить безопасные расчеты можно только в сделках по договору купли-продажи или уступки прав требований по ДДУ. При этом важно выполнить три условия:

Все участники сделки — физлица.
Объект приобретается не в ипотеку, и все средства будут переведены на безопасный счет до регистрации в Росреестре.
Если в сделке есть представители, расчет проводится через сервис М2 от банка ВТБ.

Как провести сделку с безопасным расчетом

В разделе «Сделки» нажмите на кнопку «Создать сделку».
Выберите тип сделки и нажмите «Создать».
Заполните анкету по инструкции.
В блоке «Использовать Сервис безопасных расчетов» выберите пункт «Да».
Выберите банк для проведения расчета. Условия можно посмотреть в статье Банки-партнеры для безопасных расчетов.
Если ваши клиенты выберут Сбербанк, учитывайте, что:
- В договор нужно внести пункт об использовании аккредитивов Сбербанка.
- Чтобы перевести деньги на аккредитив, нужно мобильное приложение Сбербанка.

Расчеты через банк «Точка»

На этапе сбора данных укажите объекты недвижимости и добавьте всех участников сделки. В карточках покупателей и продавцов укажите сумму перевода и реквизиты расчетного счета. При необходимости воспользуйтесь инструкцией.
Проверьте сведения об объекте и участникам сделки. При необходимости скачайте реквизиты для перевода, для этого нажмите на значок .
Подготовьте документы. В блоке «Основание регистрации» нажмите на ссылку «несколько пунктов». В открывшемся окне сервис покажет пункты, которые нужно добавить в договор купли-продажи.
Когда сформируете текст договора, загрузите его вместе с дополнительными документами.
Проведите сделку как обычно. При необходимости воспользуйтесь инструкциями. Вы можете выпустить сертификаты КЭП в сервисе или в приложении Госключ. Также нужно провести удостоверение личности участников сделки (подробнее см. в инструкции). После этого организуйте подписание документов сделки и анкет. Каждый участник должен подписать свою анкету. После подписания нажмите «Сформировать заявления» и перейдите к следующему этапу.
Подпишите заявления и нажмите «Перейти к расчету».
Передайте участникам сделки реквизиты для оплаты.
Дождитесь, когда участники сделки переведут всю сумму на номинальный счет. После этого сделка автоматически отправится в Росреестр. Как только она перейдет в состояние «Успешно зарегистрирована», сервис отправит деньги продавцам на банковский счет, указанный в анкете.

Расчеты через Сбербанк

На этапе сбора данных укажите объекты недвижмости и добавьте всех участников сделки. При необходимости воспользуйтесь инструкцией.
Отправьте письмо по адресу reestro@skbkontur.ru, сделайте это заранее — за 1−2 дня до сделки. В письме укажите:
1. В теме — «Заказ безопасного расчета Сбербанк».
2. Ссылку на сделку.
3. Платежные данные участников. Для покупателей — реквизиты счета, с которого будет проходить перевод. На этот же счет вернутся деньги в случае отмены сделки. Для продавцов — реквизиты, на которые должны прийти деньги после сделки.
  
  Пример письма
Специалист сервиса заранее отправит анкеты для участников со сведениями о сделке, включая суммы и реквизиты переводов, а также рекомендации сведения, которые нужно включить в ДКП или ДУПТ.
Дополните договор пунктом о порядке расчетов — текст для него отправит специалист сервиса.
Проверьте реквизиты для перевода средств от покупателей и загрузите договор и дополнительные документы в сервис.
Проведите сделку как обычно до этапа отправки заявлений в Росреестр.
После подписания договора организуйте подписание анкет. Для этого перейдите на вкладку «Подписания» и создайте подписания документов прямо там, без привязки к конкретной сделке.

Мы рекомендуем переводить средства на безопасный счет только после того, как покупатель подпишет анкету. Так он подтвердит свои платежные данные и намерение использовать безопасный расчет.
На почту reestro@skbkontur.ru отправьте сообщение о том, что все анкеты подписаны и приложите ссылки на подписание.
Попросите покупателя одобрить создание аккредитива. Договор аккредитива придет покупателю в мобильном приложении Сбербанк Онлайн. Условия открытия счета можно посмотреть на сайте банка.

Средства должны лежать на Сберегательном счете. Сбербанк не даст открыть аккредитив, если деньги на Накопительном или любом другом счете. Чтобы открыть сберегательный счет, нужно открыть Сбербанк Онлайн, войти в раздел «Вклады и счета», выбрать пункт «Открыть вклад в рублях или валюте» а затем выбрать «Сберегательный счет». Подробно узнать об этом можно на сайте банка.
Дождитесь, когда покупатель переведет всю сумму денежных средств в мобильном приложении Сбербанк Онлайн на аккредитивный счет, открытый на его имя.
Дождитесь отправки сделки в Росреестр. Вы не сможете отправить ее самостоятельно, кнопка отправки будет неактивна. Сделка отправится в Росреестр, после того, как:
- Покупатели переведут полную сумму на безопасный счет.
- Все анкеты будут подписаны и переданы менеджеру сервиса.

Посмотреть, на каком этапе сейчас находится сделка, можно прямо в сервисе, в разделе «Сделки». Если с момента подписания прошло больше 5 рабочих дней, а вы не получили уведомление о регистрации — напишите письмо менеджеру на reestro@skbkontur.ru.

Расчеты через сервис М2 от банка ВТБ

В сделках через М2 от банка ВТБ используется номинальный счет. Подробнее о том, как он работает, мы писали в Блоге.

Чтобы провести сделку:

На этапе сбора данных укажите объекты недвижимости и добавьте всех участников сделки. При необходимости воспользуйтесь инструкцией.
Отправьте письмо по адресу reestro@skbkontur.ru, сделайте это заранее — за 1−2 дня до сделки. В письме укажите:
- В теме — «Заказ безопасного расчета. Сервис М2».
- Выбранный банк для проведения расчета.
- Ссылку на сделку.
- Платежные данные участников. Для покупателей — реквизиты, с которых будет производиться перевод денежных средств на номинальный счет, на этот же счет вернутся деньги в случае отмены сделки. Для продавцов — реквизиты, на которые должны прийти деньги после сделки. Если покупателей несколько — выделите основного. На него будет формироваться договор-оферта М2 и платежные поручения.
- Площадь для каждого объекта недвижимости.
- Номера договора приобретения, если он еще не приложен в сделку.
Специалист сервиса отправит анкеты для участников со сведениями о сделке, включая суммы и реквизиты переводов, а также сведения, которые нужно включить в ДКП или ДУПТ.
Дополните договор пунктом о порядке расчетов — текст для него отправит специалист сервиса.
Проверьте реквизиты для перевода средств от покупателей и загрузите договор и дополнительные документы в сервис.
Проведите сделку как обычно до этапа отправки заявлений в Росреестр. При необходимости воспользуйтесь инструкциями.
После подписания договора организуйте подписание анкет. Для этого перейдите на вкладку «Подписания» и создайте подписания документов прямо там, без привязки к конкретной сделке.
На почту reestro@skbkontur.ru отправьте сообщение о том, что все анкеты подписаны и приложите ссылки на подписание.
Дождитесь отправки на почту основному покупателю договора-оферты и двух платежных поручений:
- на 100 ₽, для подсоединения к оферте М2,
- на всю сумму сделки.
Проконтролируйте, чтобы оплата за присоединение к оферте М2 прошла строго со счета основного покупателя в ВТБ и только по платежному поручению, полученному на почту.
Передайте покупателям реквизиты для перевода денег на сумму сделки.
Дождитесь отправки сделки в Росреестр. Вы не сможете отправить ее самостоятельно, кнопка отправки будет неактивна. Сделка отправится в Росреестр после того, как:
- Покупатели переведут полную сумму на безопасный счет.
- Все анкеты будут подписаны и переданы менеджеру сервиса.
Банк обрабатывает запрос на следующий день, поэтому и заявление в Росреестр отправится не раньше следующего дня после подписания документов и перевода.
Дождитесь регистрации в Росреестре. Как только специалист ведомства зарегистрирует переход прав собственности, сервис направит необходимые документы в банк на раскрытие аккредитива. Банк отправит деньги продавцам на указанные в анкетах реквизиты.

Частые вопросы

Как отменить или изменить безопасный расчет

Для этого напишите письмо на почту reestro@skbkontur.ru и подробно объясните, какие изменения нужно провести и по какой причине. Специалисты сервиса помогут внести необходимые изменения

Можно ли провести нестандартную сделку

Сейчас безопасный расчет можно провести только в сделках купли-продажи недвижимости без ипотеки и только между физическими лицами.

Что делать, если продавец хочет купить недвижимость на средства, полученные от продажи квартиры

В сервисе не получится провести встречную сделку бесшовно. Но вы можете провести две обычных сделки с безопасным расчетом. Сначала продавец получит средства за проданный объект. А затем во время второй сделки переведет их на безопасный счет.