Проведение сделки через Сервис безопасных расчетов
Сервис Безопасных Расчетов (СБР) позволяет автоматизировать и обезопасить процесс расчетов между участниками сделки с недвижимостью.
Еще до отправки сделки в Росреестр денежные средства покупателей переводятся на специальный банковский счет, где блокируются, и доступа к ним нет ни у покупателей, ни у продавцов. В момент, когда в СБР оказываются одновременно и документы сделки, и все денежные средства — сделка автоматически отправляется в Росреестр, а после успешной регистрации деньги автоматически переводятся продавцам.
Временные ограничения
CБР работает в пилотном режиме. С её помощью можно провести сделку, если:
- Это сделка по регистрации перехода права по ДКП.
- Все участники — физлица без представителей.
- В сделке отсутствует ипотека, то есть все средства будут переведены в СБР до регистрации перехода права.
Как провести сделку через СБР
Сделка с помощью СБР проводится в следующем порядке:
- В разделе «Сделки» нажмите на кнопку «Создать сделку».
- На этапе «Анкета» выберите «В сделке будет использоваться Сервис безопасных расчетов от Контур.Реестро?»
- На этапе «Сбор данных» укажите все объекты недвижимости и всех участников сделки, но не прикладывайте договор купли-продажи.
- Отправьте письмо по адресу reestro@skbkontur.ru, в котором укажите:
- Тему «Заказ безопасного расчета».
- Вставьте ссылку на сделку.
- Платежные данные участников:
для продавцов — реквизиты, на которые должны прийти деньги после сделки,
для покупателей — реквизиты, на которые должны вернуться деньги в случае отмены сделки.Пример текста письма
Ссылка на сделку - https://reestro.kontur.ru/account/11111111-1111-1111-1111-111111111111/create-ticket/111111111111111111111111/data-collection
Сторона (покупатель или продавец): Покупатель
ФИО: Богатов Борис Борисович
Сумма (которую участник должен получить или заплатить): 1 000 000 рублей
Счёт получателя: 12345678901234511111
БИК получателя: 123456789
Наименование получателя (по реквизитам из банка): Богатов Борис Борисович
Назначение платежа (если нужно): -
Сторона (покупатель или продавец): Покупатель
ФИО: Сильнов Семен Семенович
Сумма (которую участник должен получить или заплатить): 500 000 рублей
Счёт получателя: 12345678901234522222
БИК получателя: 123456789
Наименование получателя (по реквизитам из банка): Сильнов Семен Семенович
Назначение платежа (если нужно): -
Сторона (покупатель или продавец): Продавец
ФИО: Продающий Петр Петрович
Сумма (которую участник должен получить или заплатить): 1 500 000 рублей
Счёт получателя: 12345678901234533333
БИК получателя: 123456789
Наименование получателя (по реквизитам из банка): Продающий Петр Петрович
Назначение платежа (если нужно): -
- С вами свяжется сотрудник для того, чтобы:
- Уточнить детали (если такое потребуется).
- Передать PDF-файлы с заполненными анкетами участников для их участия в СБР (по одной на каждого участника). В анкетах содержится базовая информация о сделке, включая суммы и реквизиты переводов. Подпишите анкеты сертификатами электронной подписи участников.
- Передать рекомендацию для ДКП — это небольшой текст, описывающий как будут проводиться расчеты с использованием СБР. Этот текст вставьте в ваш Договор Купли-Продажи.
- Проверить реквизиты для перевода средств от покупателей в СБР. По этим реквизитам покупатели должны перевести деньги, чтобы они были зачислены на счет этой сделки в СБР.
Правильное заполнение назначения платежа
Для каждого покупателя будет указано своё назначение платежа, вида «aa11-aaa11-aaa11-aaa11-00-1». Обратите внимание, чтобы данный код был внесен в назначение платежа без ошибок.
Порядок перевода средств
Несмотря на наличие у вас платежных реквизитов, мы настоятельно рекомендуем переводить средства покупателя в СБР только после того, как этот покупатель подпишет свою анкету СБР, тем самым подтвердит свои платежные данные и намерение использовать СБР.
- Проведите сделку в обычном режиме:
- Выпустите сертификаты на участников.
- При необходимости проведите удостоверение участников сделки.
- Организуйте подписание документов сделки.
- Организуйте подписание заявлений сделки.
- Дополнительно в это же время:
- Организуйте подписание анкет участниками (каждый участник подписывает свою анкету).
Эти документы не надо прикладывать в сделку, мы рекомендуем воспользоваться вкладкой «Подписания» и создавать подписания документов прямо там, без привязки к конкретной сделке. - Отправьте сообщение о том, что все анкеты подписаны с подписями от анкет (или ссылками на подписания) на почту reestro@skbkontur.ru.
- Передайте покупателям реквизиты для перевода денег.
- Организуйте подписание анкет участниками (каждый участник подписывает свою анкету).
- После того как все документы будут подписаны и сделка будет готова к отправке в Росреестр, дождитесь автоматической отправка в Росреестр.
Вы не сможете отправить её самостоятельно, кнопка отправки будет неактивна. Сделка отправится в Росреестр автоматически, как только будут выполнены следующие условия:- Все анкеты СБР подписаны и переданы с подписями сотруднику Контура.
- Средства покупателей в необходимом объеме будут переведены в СБР. Сервис автоматически отслеживает объем поступивших средств.
Отслеживание статуса СБР
В Реестро пока нет информации о статусах движений денежных средств. Если вы уверены, что деньги были переведены и уже прошло больше 2-5 рабочих дней, чтобы уточнить текущее состояние СБР сделки, обратитесь по почте reestro@skbkontur.ru.
- После того как все подписи и все средства будут получены, сделка автоматически отправится в Росреестр и будет проходить стандартный процесс регистрации сделки.
- Как только сделка перейдет в состояние «Успешно зарегистрирована», СБР отправит деньги продавцам на указанные в анкетах реквизиты.
Что делать, если
Необходимо отменить/изменить СБР?
Для этого всем участникам сделки потребуется подписать специальное заявление. Запросить такое заявление можно письмом на почту reestro@skbkontur.ru. В письме подробно объясните, какие изменения нужны и по какой причине.
Необходимо провести сделку с ипотекой (или с юрлицом, или с представителем, или сделка другого вида и т.п.)?
Сейчас такие сделки с СБР не проводятся, но вы можете оставить заявку или задать вопрос по поводу такой сделки письмом на почту reestro@skbkontur.ru.
Необходимо на средства, полученные от продажи квартиры, сразу же купить другую?
Сейчас нет возможности провести группу связанных сделок, но вы можете провести две обычных сделки с СБР. То есть продавец, например, Продающий Петр Петрович, получив 1 500 000 рублей на свой счет банка после первой сделки, переведет их обратно в СБР во время второй сделки. Мы работаем над тем, чтобы упростить этот процесс и сделать его более надежным в будущем.